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澳洲更多的民众担忧房价下跌

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发表于 2011-8-8 15:24:47 |显示全部楼层
一项新的调查报告显示,自2011年起,澳洲房价开始逐渐下跌,有不少房屋业主担心自己的房产价值下跌。
据悉尼晨锋报房地产消息,从数据显示,有26%的受访者预计,今年七月至明年七月澳洲房价要下跌,比上次四月份做的调查 17%的人数增加了9个百分点。

然而,持乐观态度的人数,仍然压倒悲观的人数,其中有42%的受访者预期房价将上涨,尽管这个数字自2009年5月首次下跌到50%一下。

西太平洋银行(Westpac) - 墨尔本研究中心近日发布的消费者房价预期指数(Melbourne Institute Consumer House Price Expectations Index)也显示超过 32%的消费者预期,在未来的12个月,即至明年七月,房价将保持平稳。

西太平洋银行高级经济师哈桑(Matthew Hassan)表示,消费者对房价并没有转向悲观,但鉴于消费者普遍情绪脆弱,他们转向的问题需密切注意。

澳洲国民银行(National Australia Bank)近日公布了第二季度住宅房产的调查报告,该报告也得出类似结果。

房地产界预测,从今年六月起至明年六月,全国房价将下跌1.4%。推翻了较早从今年3月起至明年3月房价将向上升0.6%的预测结果。

西太平洋银行表示,对应着国民银行(NAB)的调查结果,维省的房价期望指数在过去的三个月中,出现的跌幅是最大的。从四月的52.7,下降到七月的20.1。纽省也下降了,同一时期从43.8跌至23.7。

哈桑先生表示,澳洲房价已转弱,比消费者之前所预期的还要弱。在去年四月,中位房价上涨了5.7%,在今年4月份,中位房价反下降了1.4%。

房地产数据库RP Data六月的数据显示,2011年前五个月,经季节因素调整后澳洲房价下跌了2.7%。

西太平洋银行表示,从分析乐观者的角度与悲观者的角度上来看,在过去一年澳洲房价并没有太大的改变,但报告数据显示其实是下跌了——4月消费者信心调查中,中位价微浮上涨了1.2%,而一月份的调查报告为上涨了1.9%。

哈桑先生(Mr Hassan)认为,四月至七月,澳洲房价的期望价显然受了打击,与去年七月相比是降级了,去年七月后房贷利率比头十二个月上升了160个基本点。自去年11月以来,储备银行的利率保持不变,这表明利率水平在衡量需求,显示房价自动减弱。

哈桑先生说,那些有房贷者,或首次购房者年龄层的人,对于房价的期望往往更弹性。而那些往往带动房产投资需求的年龄层的人对房价期望更明显的下跌。

近日公布的,西太平洋银行的七月份消费者信心指数数据显示,消费者信心大致是两年来的最低点。低迷的消费者信心主要归咎于利率上升,全球经济的不确定性,以及因碳税引起的生活费成本升高等。

低迷的消费者信心也打击了楼市,2011年墨尔本和悉尼的物业拍卖清除率出现大幅度下降。新房借贷仍然疲弱,在许多地方的房产市场中,较高价的房产都在以低于要价的价格出售。

西太平洋银行表示,西澳房产市场乐观指数是最强的,那里的价格期望指数从17.6上升至24.8。在南澳,从四月份的22.7下跌到7月份的1.3。在昆省,甚至跌到负数,从四月份的21.4,下跌到7月份的-6.2。

西太平洋银行价格期望指数是用受访者预期房价上涨的总额减去预期房价下跌的总额计算出来的。
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